不動產稅賦介紹-從取得、持有到轉讓

本文以台灣現行稅制為準，資料基準日為 2026 年 8 月 17 日。實際稅額仍會因取得日期、房地用途、持有期間、課稅現值、家庭持有戶數及優惠要件而不同。

買下一間房子、收到父母贈與的房子，或因繼承而成為屋主，通常只是房產稅負的起點。

從取得房產的那一天起，每年持有要繳房屋稅與地價稅；將來出售、贈與或由家人繼承，又會分別涉及不同稅目。

以下就用時間序的概念~帶你看懂一間房子從取得、持有到最後轉讓，可能面臨的主要稅負。

面對傳承議題，常常有很多人問，究竟要以「買賣」、「贈與」或「繼承」的方式交給下一代才是比較好的方式？「買賣」與「贈與」屬於生前的移轉，而「繼承」則是死後的移轉。

其實，對很多人來說，房產不僅僅是資產，更是一家人乘載著安全感與回憶的地方，所謂「比較好的方式」，其實應綜合考量各種因素，除了稅務，還包含情感、信任、執行可能性、不動產轉讓後的規劃等。

若單就稅務上考量，

「死後繼承」相較於「生前贈與」、「生前買賣」有些優勢，譬如計算遺產總額時，可以扣掉1333萬元的免稅額和其他扣除額，大幅降低稅基、甚至可能根本未達遺產稅課徵標準。
另外，因繼承取得的不動產可免徵土地增值稅、契稅；買賣的不動產，雖然必須繳納土地增值稅，但可以適用「一生一次」或「一生一屋」的土增稅率減免優惠；反之，贈與的話，就只有每年244萬元的免稅額度，在土增稅方面也不能適用「一生一次」或「一生一屋」自用住宅用地優惠；若土地累積漲價幅度很高可能非常不利。
還有，在房地合一稅制施行後，若受讓人可能會在短期內處分不動產，則由於繼承取得者取得成本較低，未來再轉讓可能面對比較高額的房地合一稅。如此一來，以生前買賣的方式轉讓不動產，就可能比死後繼承，在整體稅負上來的更有利。

結語：房產傳承不能只看當下，而要思考整體的長遠規劃

房產傳承規劃最容易犯的錯，是只看移轉當下的成果，或只聽別人怎麼說、學別人怎麼做。

出售、贈與與繼承沒有一個適合所有家庭的標準答案，個案結果會因房地取得日期、價值、用途、證據及家庭狀況而不同，比較時應把稅負、居住需求、控制決定權、家庭關係、資金流動性及未來出售計畫放在同一張表上，才能找到真正適合自己的方案。